Нестандартное, но эффективное решение

Городским жителям свойственно желание увеличить жилплощадь.

Во-первых, люди тысячелетиями жили на больших пространствах, и сегодняшние каменные коробки, так или иначе, противоречат естественным, природой задуманным правилам. А во-вторых, в стандартной российской квартире с её небольшим метражом трудно не захотеть хоть немного увеличить жильё.

Именно поэтому пристройка стала для многих людей единственным решением, альтернативным покупке новой квартиры. Действительно, куда ещё расширяться, как не на улицу?

Надо заметить, что, если изначально она практиковалась лишь на первом этаже — теми, у кого балкон не был предусмотрен вообще, — то впоследствии жильцы верхних этажей переняли эту практику.

К примеру, в некоторых домах можно увидеть «балкончик» площадью в несколько метров, на последнем этаже, сильно выдающийся вперёд и нависающий не только над соседями снизу, но и над двором.

И остаётся только гадать, как же хозяевам удалось узаконить такую конструкцию, и может ли она вообще быть узаконена.

Пристройка на первом и втором этаже: юридические сложности

Наиболее распространёнными вариантами остаются стремления увеличить балкон на первом и на втором этаже.

На первом этаже строительные работы осуществляются по причине его отсутствия, либо ради расширения площади. Как правило, после недолгих переговоров с коммунальными службами и юристами можно получить согласие. Обычно такая конструкция либо идёт прямо от земли, либо держится на сваях — массивных подставках, способных выдержать очень большой вес.

На втором этаже — добиться узаконивания будет сложнее. «Висеть» на стене новый балкон не может, потому что это будет угрожать целостности всего дома. Значит, его должно удерживать что-то снизу. Здесь также используются специально построенные подставки.

Если внизу уже пристроен балкон, то Вам, возможно, удастся договориться с соседями и получить их разрешение на пристройку с опорой на их крышу, что тоже сложно — ведь крыша может быть не рассчитана на лишний вес.

Отличным вариантом в таком случае может стать совместная с соседями с 1 этажа пристройка. У Вас появятся единомышленники, согласование будет проходить с большей вероятностью получения разрешения.

Если Вы решите пристраивать его выше первого этажа, начните не с коммунальных служб и юридических контор, а с опроса соседей.

Даже если Вы продумаете вопрос идеально с точки зрения строительства, и нависающая конструкция не будет никому угрожать, будьте готовы к тому, что:

• соседи снизу будут недовольны, ведь из-за Вас у них ухудшится естественное освещение, так как балкон будет этому способствовать
• вмешаются бабушки, гуляющие во дворе: им немедленно покажется, что он вот-вот на кого-нибудь рухнет.

Самая распространённая ошибка — сначала сделать, а потом уже обращаться в суд с иском о том, что к квартире пристроена дополнительная площадь и её требуется узаконить.

В кодексах масса странностей, а потому, даже если Вы не ущемляете ничьи права и создали абсолютно безопасный балкон, есть вероятность, что возникнут проблемы.

Если его пристроить к дому на любом этаже — это будет классифицироваться как перепланировка, а потому следует действовать примерно по такой схеме:

• создать первоначальный план будущей конструкции
• договориться с соседями: потребуется согласие от тех, которые живут снизу, сверху и по бокам
• отправиться на консультацию к юристу, взяв с собой данный план, а также документы на квартиру, в частности, сам проект жилья
• подробно рассказать ему, что и как Вы хотите сделать
• в случае надобности по его совету исправить какие-то детали
• обратиться к опытным квалифицированным строителям, которые будут выполнять работы, проверят перекрытия, составят готовый проект и сделают всё в соответствии с техникой безопасности
• получить разрешение на перепланировку и только после этого приниматься за работу

Консультация очень важна. Например, некоторые балконы, самовольно возведённые жильцами, могут квалифицироваться только как пристройки, а это уже совсем другое разрешение. Если новая конструкция идёт от земли, значит, Вам придётся выбивать у государства эти пару метров и платить за них…

Пристроенный балкон — удобство для жильцов

Если Вы хотите обладать дополнительной жилплощадью, это станет отличным решением. Особенно в том случае, если удастся сделать его не мелким помещением-кладовкой, а настоящей комнаткой, пусть и небольшой. И ради этого стоит походить по кабинетам, выстаивая очередь и доказывая свою правоту.

Одна из его отличных особенностей в том, что Вы можете заранее рассчитать вес, который он может выдержать, и в итоге безо всякой боязни ставить туда любую мебель.

Также его сразу можно сделать максимально утеплённым, что позволит увеличить помещение не сезонно, а пользоваться им круглый год.

Цена вопроса

Один момент, который интересует всех желающих, — сколько стоит такое удовольствие? В данном случае трудно назвать конкретную цену, ведь она зависит от многих факторов.

Например, если Вы специалист по строительству и можете всё сделать сами, разумеется, платить придётся лишь помощнику, а также за материалы. Если же нужно заказывать работы, будет существенно дороже.

Также цена зависит от используемых материалов, площади будущей конструкции и города проживания.

Чтобы узнать примерную стоимость, обратитесь в несколько строительных организаций, чтобы они подсчитали её. Это в большинстве случаев бесплатно. Вы будете иметь представление о том, сколько стоит новый балкон.