Балкон в старом доме: что можно сделать?

Со времен постройки большинства домов в наших городах прошло достаточно немало времени — многие конструкции уже исчерпали свой ресурс. Москва — не исключение: в районах с преобладанием «хрущевок» часто можно видеть балконы с проржавевшими парапетами, рассыпающимися плитами.

Но поскольку люди здесь будут жить, видимо, еще не одно десятилетие, им требуется реконструкция.

Современные материалы и технологии позволяют привести его в порядок за небольшой срок, да и цены можно найти по своим возможностям.

Прежде чем начинать работы по реконструкции, закупать материалы и обзванивать фирмы, определитесь, чего Вы ожидаете от обновленного балкона.

• Его можно оставить открытым, но при этом сделать красивым и безопасным.

  После восстановления балконной плиты на ней устанавливается кованое ограждение, и вы получаете настоящий французский балкончик, где летом можно разбить живописный цветник, поставить маленький столик с парой стульев и наслаждаться свежим воздухом. Правда, зимой останется только любоваться через окно обледеневшей ковкой.

• Его можно застеклить, в таком случае это уже будет закрытая со всех сторон лоджия.

  Для этого устанавливается парапет, способный выдержать вес алюминиевой или металлопластиковой оконной конструкции. Изнутри и снаружи балкон обшивается отделочными материалами, и зимой такое помещение хоть и не будет особо теплым, но защитит вас от ветра, дождя, снега и пыли. Кроме того, в комнату меньше будет проникать уличный шум. Это отличная идея для балконов, выходящих на улицы с оживленным движением.

• Утепление и превращение его в полноценное помещение.

  Стоимость таких работ существенная, поэтому подобный проект оправдан при жестком дефиците жилой площади и наличии свободных денег. На образовавшейся теплой лоджии можно разместить рабочий кабинет, уголок отдыха или, например, зимний сад.

Реставрация конструкции: этапы

Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, но все же, самые ответственные этапы лучше доверить специалистам.

• Подготовка к реконструкции.

  На этом этапе снего убираются все вещи, мебель, мусор. Пространство под балконом и прилегающая площадь ограждается полосатой лентой, чтобы избежать несчастных случаев, если с высоты упадет какой-нибудь инструмент или элемент конструкции.

• Демонтируется старая рама, крыша (если они были) и парапет.

  Эти конструкции после десятилетий эксплуатации обычно находятся в таком состоянии, что вряд ли вам еще пригодятся. Счищается вся отделка со стены.

• Производится диагностика состояния и восстановление балконной плиты.

  Делают это специалисты строительных фирм, которые работают с современными технологиями реставрации железобетонных изделий. При этом применяется ряд современных материалов, которые позволяют усилить конструкцию, «законсервировать» поры и при необходимости нарастить разрушенную часть плиты перекрытия.

• Далее монтируется металлическое ограждение.

  Если он останется открытым, стоит заранее позаботиться о его дизайне. В идеале его парапет должен не только удовлетворять Ваши эстетические требования, но и соответствовать по стилю фасаду здания. Если же металлическое ограждение будет базой под раму остекления, то главное — его несущая способность. Нужен качественный материал и квалифицированный сварщик, имеющий опыт высотных работ.

• На металлическое ограждение монтируется деревянный каркас.

  Если существует необходимость сооружения крыши, собирается и устанавливается конструкция, на которую будет смонтирован кровельный материал.

Ваша новая лоджия: остекление и отделка

После того, как обустроена новая конструкция — ограждение и каркас под обшивку — приступают к остеклению и отделке.

Снаружи на деревянные рейки монтируется ПВХ сайдинг или отделочные панели. Изнутри помещение можно обить деревянной вагонкой, пластиком или гипсокартоном.

При выборе материала руководствуйтесь не только эстетическими предпочтениями, но и учитывайте, как тот или иной материал реагирует на холод и влагу.

Если речь идет о гипсокартоне, выбирайте влагостойкие его разновидности. Если любите дерево, обработайте его специальными пропитками, предотвращающими избыточное влагопоглощение, гниение и развитие грибка.

Что касается остекления, то его выбор будет продиктован двумя моментами:

• Во-первых, пусть специалист строительной фирмы оценит, какую нагрузку может выдержать ваш обновленный балкон. Станет понятно, можно ли устанавливать ПВХ окна или лучше остановиться на более легких алюминиевых.
• Во-вторых, решите заранее, будете ли Вы утеплять. «Холодное» остекление легче и дешевле. Теплые многокамерные профили тяжелее, и кроме того, в них нужно будет устанавливать стеклопакеты, которые также добавят веса всей конструкции. Зато такие окна защитят от продувания и промерзания, они долго прослужат и не требуют особого ухода.

«Теплое» остекление имеет смысл, только когда ограждение хорошо утеплено, а все стыки и щели тщательно запенены и обработаны герметиком.

Что касается окончательной отделки, то она зависит от Вашего желания и возможностей — на отреставрированном балконе Вы можете себе позволить практически все.