Разрешение. Камень преткновения

Во многих многоквартирных домах на первых, а иногда и на вторых этажах балконы не предусмотрены. А подышать свежим воздухом хочется всем. Кроме того, не будем сбрасывать со счетов и то, что тенденция последнего десятилетия — утепление балконов и превращение их в полноценную комнату.

Кто же откажется увеличить свою жилплощадь на несколько квадратных метров, тем более, если это Москва? Поэтому и хочется построить собственный балкон, чтобы «как у людей».

К сожалению, это желание не всегда воплощается в жизнь. Ключевую роль здесь играет даже не цена — получить разрешение на такую перепланировку достаточно сложно.

Этапы согласования обычно следующие:

• Необходимо заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующую лицензию. Он представляет собой чертеж, а также все необходимые расчеты и обоснования.
• Проект согласовывается с надзорными органами (теплосервис, водоканал и другими).
• Не забудьте заручиться письменным согласием соседей, которые проживают не только сверху и снизу от вас, но также справа и слева.
• Далее следует согласование с администрацией района и архитектурным департаментом. Если здесь проект перепланировки утвержден, он прикладывается к пакету документов, который вам еще потребуется для хождения по инстанциям.
• После окончания строительных работ готовится акт приемки, под которым должны стоять подписи членов приемочной комиссии (представителя проектной организации, строительной компании, ответственных лиц от коммунальных служб, собственника квартиры).
• После подписания акта в Бюро технической инвентаризации заказывают технический паспорт и вносят изменения в свидетельство на квартиру.

Возведение балкона на первом этаже

Такая пристройка будет сродни застекленной террасе и устраивается на отдельном фундаменте. Он закладывается на глубину, большую, чем глубина промерзания грунта.

Обязательно учитывается положение уровня грунтовых вод. Если на месте, где планируется лоджия, грунт насыпной, то фундамент должен закладываться глубже его уровня.

Размеры пристройки могут быть больше стандартных для данного дома размеров балкона. Но если ваши соседи уже пристроили подобный балкон, размеры ваших сооружений должны быть одинаковы.

При рытье котлована под фундамент извлеченный грунт нужно сразу вывозить, а яму необходимо оградить во избежание несчастных случаев.

Высота фундамента должна быть равной высоте фундамента здания. То же касается отделки цоколя. Не забудьте, что необходимо устроить гидроизоляцию фундамента, а если планируется оборудовать подвал под балконом, то этому этапу работ нужно уделить особое внимание.

Популярные материалы

Для перекрытия обычно используют стандартные железобетонные плиты, оно будет служить полом нового балкона.

При укладке плит важно следить за тем, чтобы арматура оказалась в местах наибольшей нагрузки на растяжение.

Построить стены лучше всего из кирпича или блоков: боковые возводятся полностью, а передняя стена — только до подоконника. Оставшийся проем стеклится.

Кровля настилается из рубероида в 2–3 слоя, которые укладывают на горячей битумной мастике. Реже используют листовые материалы, поскольку они дают более высокий уровень шума при дожде и граде.

В стене дома изменяется форма проема — окно заменяется на балконный блок. Иногда это сложно сделать из-за труб отопления, поэтому систему отопления приходится реконструировать. Сколько стоит такая переделка, лучше уточнять у эксплуатирующей организации.

Пристройка балкона на втором этаже

Этот вид работ затрагивает несущие конструкции дома, поэтому подходить к сооружению такого балкона нужно со всей ответственностью. Если 1 этаж подразумевает пристройку на фундаменте, то 2 этаж — это уже сложно нагруженная консольная конструкция.

Это основное отличие влечет за собой выбор материалов для такой реконструкции: они должны быть прочными и в то же время легкими.

Все расчеты должна проводить лицензированная проектная организация, которая не только оценит стоимость работ, но и даст заключение, можно ли вообще пристраивать балкон на втором этаже Вашего дома.

Технология устройства балкона подразумевает, что нужно пробивать внешнюю стену в нескольких местах, в отверстия монтировать балки (утапливая их внутрь дома на приличную глубину), а всю балконную конструкцию надстраивать на этих балках. В кирпичных домах это сделать несложно, в панельных — практически невозможно.

Учтите, что, вероятно, придется разбирать пол в той комнате, к которой Вы решили пристроить балкон. Так что небольшая на первый взгляд переделка может превратиться в капитальный ремонт — как по времени, так и по затратам.

Строительство балкона: когда вероятен отказ

Если проектная организация подготовила проект, соответствующий всем строительным нормам, это еще не гарантия, что перепланировку утвердят. Кроме произвола чиновников, возможны и вполне законные основания для отказа.

Балкон не разрешат устанавливать:

• на фасаде, выходящем на центральную улицу
• в доме, который значится памятником архитектуры
• когда перепланировка может привести к разрушению дома или ухудшению его вида
• в случае слишком близко проложенных подземных коммуникаций
• при нарушении санитарных норм