Единый
Федеральный
Отдел контроля качества
Сервисная служба
Отдел кадров
Расчеты, заключение договоров:
+7 (495) 646-10-40    +7 (495) 646-05-80
+7 (495) 646-15-60    +7 (495) 646-10-62
+7 (495) 545-49-41    +7 (495) 646-10-64
+7 (495) 646-61-30    +7 (495) 215-08-46
+7 (495) 646-65-10    +7 (495) 649-66-20
24/7
Круглосуточно
Без выходных
Москва и Московская область
Нам
15
лет
Окна со
скидкой 45%
Позвоните мне
×
Это поле обязательно для заполнения.
Получение разрешения на остекление балкона

Остекление балкона и перепланировка

Любая перепланировка квартиры в Москве должна быть согласована в ряде организаций. Не все знают, что в некоторых случаях это касается и остекления балкона.

На практике владельцы несогласованного присоединения к комнате лоджии редко привлекаются к ответственности, но лучше не рисковать и оформить все необходимые документы.

Панорамные окна, стол, стулья, ламинат

Например, при продаже, дарении квартиры понадобится паспорт БТИ, и надзорные органы вправе устроить проверку и выявить все незаконные перепланировки квартиры. Именно в техническом паспорте БТИ содержатся все сведения о фактическом состоянии жилья.



Мы перезвоним +7(495) 21-21-21-1* Рассчитайте цену

Ответственность за незаконную перепланировку

Итак, остекление нужно узаконить. В противном случае балкон придется возвращать в первоначальный вид за свой счет и платить административный штраф согласно ст.7.21 гл.7 КоАП РФ.

Конечно, небольшой штраф мало кого напугает, но здесь нависает угроза исполнения ст.29 ЖК РФ — продажа квартиры с торгов при невозвращении квартиры в прежний вид в разумные сроки.

Большое евроокно с жалюзи в комнате, скамейка, ламинат, люстра

При покупке квартиры стоит поинтересоваться у прежних хозяев о наличии разрешения, иначе бумаги в дальнейшем придется оформлять Вам.

Проблем не возникнет, если остекление было предусмотрено проектом или произведено в ходе капитального ремонта здания.

Такая застекленная лоджия изначально законна. В паспорте БТИ уже есть данные сведения.


Можно ли?

Закон оговаривает, что остекление может быть не согласовано или в принципе запрещено по каким-либо причинам.

Приведем некоторые из этих причин:

  • Если дом ветхий, конструкция может не выдержать дополнительную нагрузку. В таком доме это действие может привести к разрушению балконной плиты, особенно если используются тяжелые окна. При необходимости перепланировки должны быть выполнены соответствующие расчеты.
  • Нельзя застеклять балкон, если он является дополнительным выходом на пожарную лестницу. Такое явление встречается в домах 70–80-х годов постройки.
  • Остекление запрещено, если оно нарушит внешний вид здания, о чем свидетельствует договор с жильцами. Это относится и к зданиям, представляющими собой историческую ценность или признанными памятниками архитектуры.

Законный путь

Чтобы выполнить утепление, требуется разрешение ряда государственных служб.

Правильно согласовать перепланировку — значит пройти множество инстанций:

  • Обращение в БТИ с готовым проектом балкона.

    На чертеже должны быть представлены все размеры, необходимые разрезы, места стыков, смета используемых материалов и т.д. Проект должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности данной реконструкции. Такой проект может предоставить оконная компания.

  • Изменение фасада должно быть согласовано в Архитектурно-планировочном управлении.

    Архитектор должен обратить внимание на цвет рам, наружную обшивку и её рисунок. Такие нестандартные работы, как вынос, могут полностью испортить фасад здания, поэтому их согласование довольно сложно.

  • Новое утепление должно отвечать правилам пожарной безопасности.

    Эти нормы согласовываются в Районном отделении пожарного надзора. Пожарный надзор проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете. Популярная когда-то вагонка в качестве обшивки лоджии вряд ли пройдёт по требованиям пожаробезопасности. Также представитель надзорного органа проверит, не затруднит ли данная перепланировка эвакуацию в случае ЧС. Этот же орган проверяет соблюдение остальных противопожарных норм.

  • Санитарно-эпидемиологический надзорный орган

    За соблюдением санитарных норм и соответствием функционального использования здания следит Санитарно-эпидемиологический надзорный орган.

    Заключения всех вышеперечисленных инстанций необходимо предоставить в Жилищную инспекцию, где выносится решение о соответствии всем действующим нормативам.

    Непосредственно разрешение выдаёт межведомственная комиссия.

Вызов замерщика Мы перезвоним

Получить разрешение на данный вид перепланировки не так уж сложно, в дальнейшем не возникнут проблемы ни с продажей, ни с дарением, ни с завещанием квадратных метров.

Процедуру получения разрешения можно доверить специальным компаниям, которые в короткие сроки помогут собрать все требуемые документы.

×
наверх